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台北中山房屋 Y11專任長春華廈黃金三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2409 萬
2300 萬 - 參考單價：85.15 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長春路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.06 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：7.35 坪
- 土地面積：4.09 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2192 元/月
管理描述：19:00止
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2192 元/月
管理描述：19:00止
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立吉林國小、大同高中國中部
鄰近公園：中吉公園
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，建議「謹慎購入」
此物件屬於典型的「地段優越但房舍老化」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭狀況。
主要理由如下：
- 地理位置與生活機能極佳： 對於需要頻繁通勤、重視周邊商場或教育資源的買家來說，松江南京站與吉林國小的配套是極大的加分項。3 樓採光好且不需依賴電梯，對於年輕夫婦或無電梯恐懼者而言是合理的選擇。
- 必須釐清的關鍵風險： 由於房屋用途標示包含「辦公室」或「住辦混合」，且屋齡已近 50 年，請務必在簽約前向建管單位或中介確認該戶是否可正式設立「居住用」戶籍。這將直接影響您未來子女學籍歸屬及申請一般住宅貸款的資格。此外，高屋齡建物可能面臨銀行核貸比例下降的問題，需提前評估資金調度能力。
- 財務規劃考量： 雖然單價看起來具有吸引力且管理費低廉，但屋主需預留一筆較高的房屋修繕基金或未來的增建費用（如無電梯需加裝）。若您打算長期持有一段時間（例如 10 年以上），其土地價值可能抵銷建築老化風險；若短線投資轉手，需注意高屋齡住宅在房市冷卻期的流動性較弱。
總結： 若您尋找的是中山區的核心地段，且能接受老舊房屋的特性並確認相關法規使用限制，這是一個具價值的自住選擇；但若您對新穎度、電梯設施或貸款額度有極高要求，建議繼續比較市場上的其他選項。
問與答
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證號: (112)登字第434670號
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